各设区市发展改革委、财政局、自然资源主管部门、水利局、文广新旅局、林业局，赣江新区经发局、财政金融局、自然资源局、社会发展局：
为推动和规范全省生态资产价值评估工作，促进生态资源价值高效转化，形成具有江西特色的生态产品价值实现新模式，依据《中华人民共和国资产评估法》《国有资产评估管理办法》《资产评估基本准则》等规定，我们制定了《江西省生态资产价值评估管理办法（试行）》。现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。
江西省发展改革委 江西省财政厅 江西省自然资源厅
江西省水利厅 江西省文化和旅游厅 江西省林业局
2022年12月31日
附件
江西省生态资产价值评估管理办法（试行）
第一章 总则
第一条 为推动和规范全省生态资产价值评估工作，促进生态资源价值高效转化，形成具有江西特色的生态产品价值实现新模式。根据《中共中央办公厅、国务院办公厅印发<关于建立健全生态产品价值实现机制的意见>的通知》（中办发〔2021〕24号）《中共江西省委、江西省人民政府印发<关于建立健全生态产品价值实现机制的实施方案>的通知》（赣发〔2021〕16号）要求，依据《中华人民共和国资产评估法》《国有资产评估管理办法》《资产评估基本准则》等规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于在本省行政区域内从事生态资产价值评估，法律法规规章另有规定的除外。
生态资产价值涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法依规委托评估机构进行评估。
第三条 本办法所称生态系统是指一定空间范围内植物、动物和微生物群落及其非生物环境相互作用形成的功能整体，包括森林、草地、农田、湿地、荒漠、城市等生态系统类型。
生态资产为经确权登记、预期会给所有者带来经济利益的生态系统资源，它的价值包括存量价值和功能价值两部分，其中：存量价值是指生态系统现存的生态系统资源的经济价值，功能价值是指生态系统未来预期一段时期产生物质供给服务、调节服务和文化服务的价值。
第四条 生态资产价值评估是指专门机构和人员依据相关规定和有关资料，根据特定目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对生态资产价值进行评定和估价，并出具评估报告的过程。
评估结果依法依规应用于生态资产的经营开发、权属交易、投资融资、损害赔偿等场景。
第二章 评估机构和评估人员
第五条 从事生态资产价值评估的机构应当符合《中华人民共和国资产评估法》等法律法规规章的相关规定：
（1）具有与评估需求相适应的资质条件、评估人员。
（2）近3年内没有违反国家法律、行政法规，且受到行政处罚、情节严重的行为，如没收违法所得、暂停执行部分或者全部业务、明显有违诚信等重大违法违规执业记录，在承担评估工作中未出现重大质量问题或不良记录；
（3）具备完善的内部质量控制体系，建有评估报告审核制度。
第六条 评估机构应当指定至少两名评估专业人员承办受理的评估业务，应当指定至少两名评估师承办法定的评估业务。
第七条 评估机构和评估师从事评估业务应当遵守保密原则，保持独立性、公正性。与评估业务有利害关系的评估机构或评估师，不得参与该项评估业务。
第三章 评估工作程序
第八条 委托人可以自愿委托合法合规的评估机构评估。
第九条 评估机构确定后，由委托方与选定的评估机构签订委托合同，对委托评估目的和要求、评估范围、评估基准日、评估工作时限、各方的权利和义务、收费标准及付款方式、违约责任等事项做出明确约定。
第十条 委托人应做好资料准备工作，配合评估机构核实评估内容，向评估机构如实提供有关情况和资料，并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责，不得隐匿或虚报，不得以任何形式干预机构正常执业行为。
第十一条 评估机构必须严格遵循独立、客观、公正、科学的原则，认真履约，规范执业，应根据不同的评估目的和对象，依照有关要求选择恰当的评估参数和评估方法进行评估计算，出具合规、规范的评估报告。评估机构及其评估专业人员对其出具的评估报告依法承担责任。
第四章 监督管理
第十二条 评估机构应建立健全评估档案管理制度，并妥善管理评估档案。生态资产价值评估业务执行完毕后，应按照有关要求归集形成评估档案，包括工作底稿、评估报告及其他相关资料。
第十三条 省财政厅积极支持设立省生态资产价值评估协会。评估协会依法依规对生态资产价值评估行业进行自律性管理，促进评估机构之间的交流与合作，不断提高从业人员的业务素质和职业道德水准。
第十四条 各级有关部门积极培育和发展生态资产价值评估市场，引导行业健康稳步发展。
第五章 附则
第十五条 本办法由省发展改革委、省财政厅、省自然资源厅、省水利厅、省文化和旅游厅、省林业局负责解释。
第十六条 本办法自2023年3月1日起施行。
附：江西省生态资产价值评估技术指南
附
江西省生态资产价值评估技术指南
目 录
前 言 8
1 适用范围 9
5 评估方法 18
5.1价值构成 18
5.2评估要点 19
5.3评估基本方法 20
6 评估应用 25
6.1生态经营开发 25
6.2抵质押融资 25
6.3生态环境损害赔偿 26
附 录：评估报告参考提纲 28
前 言
为全面贯彻落实习近平生态文明思想，积极践行“绿水青山就是金山银山”的理念，根据中办、国办印发的《关于建立健全生态产品价值实现机制的意见》和省委、省政府印发的《关于建立健全生态产品价值实现机制的实施方案》关于完善生态产品价值评估机制要求，指导和规范生态资产价值评估工作，提高生态资产价值评估的科学性、规范性和可操作性，促进生态产品价值评估结果的应用，依据有关法律法规规章和标准特制定本指南，供本省行政区域内相关方面参考使用。
1 适用范围
本指南规定了本省生态资产价值评估的基本程序、主要方法、结果应用、报告编制等内容，适用于本省行政区域内生态资产价值评估。
2 引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB 3095 环境空气质量标准
GB 3838 地表水环境质量标准
GB/T 31118 土地生态服务评估 原则与要求
GB/T 38582 森林生态系统服务功能评估规范
LY/T 2899 湿地生态系统服务评估规范
TD/T 1061-2021 自然资源价格评估通则
DB36/T 1402-2021 生态系统生产总值核算技术规范·江西省
江西省生态产品总值核算规范（试行）.2022年7月
财政部·资产评估基本准则（财资〔2017〕43号）.2017年8月
中国资产评估协会·资产评估执业准则—资产评估报告（中评协〔2018〕35号）.2018年10月
中国资产评估协会·资产评估执业准则—资产评估程序（中评协〔2018〕36号）.2018年10月
中国资产评估协会·资产评估执业准则—资产评估档案（中评协〔2018〕37号）.2018年10月
3 术语定义
下列术语和定义适用于本文件。
3.1生态系统 ecosystem
生态系统，指一定空间范围内植物、动物和微生物群落及其非生物环境相互作用形成的功能整体，包括森林、草地、农田、湿地、荒漠、城市、海洋等生态系统类型。
3.2生态资产 ecological asset
生态资产，指经确权登记、预期会给所有者带来经济利益的生态系统资源；它的价值包括存量价值和功能价值两部分。
3.3生态资产存量价值 extant value of ecological assets
生态资产存量价值，指现存的生态系统资源经济价值。
3.4生态资产功能价值 functional value of ecological assets
生态资产功能价值，指生态系统未来预期一段时期产生物质供给服务、调节服务和文化服务的价值总和。
3.5物质供给服务 material supply services
生态系统为人类提供的各种物质产品，如粮食、油料、蔬菜、水果、木材、生物质能、水产品、中草药、牧草、花卉等物质产品。
3.6调节服务 regulating services
生态系统为维持或改善人类生存环境提供的各种惠益，如水源涵养、土壤保持、防风固沙、洪水调蓄、空气净化、水质净化、固碳释氧、局部气候调节、噪声消减等。
3.7文化服务 cultural services
生态系统为提高人类生活质量提供的各种非物质惠益，如精神享受、灵感激发、旅游观光、休闲娱乐、美学体验和文化遗产等。
3.8生态资产价值评估 evaluation on the value of ecological assets
评估专业人员遵守法律、行政法规和评估准则、技术规范等，依据评估目的和待估对象的状况，遵循评估原则，按照一定的评估程序，选用适宜的评估方法，通过直接市场或模拟市场上的客观价格信号，对待估对象在评估基准日（期）的价值进行估算和判定的行为。
3.9评估目的 evaluation purpose
各种不同的经济行为对评估结果的特定用途。评估报告载明的评估目的应唯一，评估报告只能在特定的评估目的下具有有效性。
3.10评估基准日（期） date of assessment benchmark（period）
评估结论开始成立的一个特定时间点或特定时期，在形成评估结论过程中所选用的各种作价标准、依据均要在该时点有效，评估中的一切取价标准均为评估基准日（期）有效的价格标准。
4 总则
4.1基本原则
4.1.1科学系统性原则
基于人类生态认知、生态消费和科学技术水平合理界定纳入评估的生态资产范围和边界，并统筹考虑生态资产存量、功能等两类价值，全面准确反映被评估的生态资产真实价值。
4.1.2 市场价值优先原则
生态资产价值评估应以评估对象在正常被利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。
4.1.3 统一性原则
相同类型的生态资产应当采用统一的计价标准，不同类型的生态资产之间的价值转换时应采用统一的价值核算当量。
4.1.4 可比性原则
同一评估范围同一年度的评估结果应可定量、可重复、可检验，不同年度的评估结果可进行比较分析。
4.1.5 独立客观公正原则
执行生态资产价值评估业务，应当遵守法律、行政法规和行业标准的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当的评估程序，形成专业的评估成果。
4.2 评估基本程序
评估机构及其评估人员应当根据评估业务的具体情况以及重要性原则确定所履行各基本程序的繁简程度，不得随意减少评估基本程序。
4.2.1 明确业务基本事项
评估机构受理评估业务前，应当明确评估业务基本事项：
（1）委托人、权属人和委托人以外的其他评估报告使用人；
（2）评估目的；
（3）评估对象、评估范围和评估时间期限；
（4）价值类型；
（5）评估基准日（期）；
（6）评估报告使用范围；
（7）评估报告提交期限及方式；
（8）评估服务费及支付方式；
（9）委托人、其他相关当事人与评估机构及其评估人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。
4.2.2 订立评估委托合同
评估机构受理评估业务应当要求委托人依法订立评估委托合同，约定评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。
4.2.3 编制评估计划
评估人员应当根据评估业务具体情况编制评估计划，并合理确定评估计划的繁简程度。评估计划包括评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排等。
4.2.4 进行评估现场调查
执行评估业务，应当对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料。委托方提供待估生态资产清单，评估机构组织人员对生态资产的数量、质量、权属、结构、空间分布等信息进行现场调查。现场调查手段通常包括询问、访谈、核对、勘查等。评估人员可以根据重要性采用逐项或者抽样（比如随机抽样、分层抽样、系统抽样等）的方式进行现场调查。
针对特定区域或典型生态系统，必须由评估机构组织专业技术人员通过现场踏勘、样方调查、样品监测、问卷调查等方式获取科学的基础数据，并将所获取的数据成果提交给委托人进行档案存留以备核查。
4.2.5 收集整理评估资料
根据各种不同评估对象的具体情况，结合现场调研进行相应资料的收集，涉及经济类指标应修正到基准日（期）。包括：委托人或者其他相关当事人提供的涉及评估对象和评估范围等资料；从政府部门、各类专业机构以及市场等渠道获取的其他资料。委托人和其他相关当事人依法提供并保证资料的真实性、完整性、合法性。
评估人员应当要求委托人或者其他相关当事人提供待估对象资产权属证明、财务会计资料、生产经营管理等资料。
评估人员应当要求委托人或者其他相关当事人对其提供的评估明细表及其他重要资料进行确认，确认方式包括签字、盖章及法律允许的其他方式。
评估人员应当依法对评估活动中使用的资料进行核查验证。核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。
超出评估人员专业能力范畴的核查验证事项，评估机构应当委托或要求委托人委托其他专业机构或专家出具意见。
因法律法规规定、客观条件限制无法实施核查验证的事项，评估人员应当在工作底稿中予以说明，分析其对评估结论的影响程度，并在评估报告中予以披露。如果上述事项对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度，评估机构不得出具评估报告。
4.2.6 评定估算形成结论
评估人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析评估基本方法的适用性，并选择相应评估方法。
评估人员应当根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成测算结果。
评估人员执行评估业务，应当合理使用评估假设，并在评估报告中披露评估假设。
评估人员应当对形成的测算结果进行综合分析，形成合理的评估结论。
对同一评估对象采用多种评估方法时，应当针对采用各种方法评估形成的测算结果进行分析比较，形成合理的评估结论。
4.2.7 编制出具评估报告
评估人员应当在评定、估算形成评估结论后，编制初步评估报告；评估机构应当对初步评估报告进行内部审核后出具评估报告。
4.2.8 整理归集评估档案
评估机构应当对工作底稿、评估报告及其他相关资料进行整理，形成评估档案。评估档案应当由评估机构妥善管理。
工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰，能够反映评估程序实施情况、支持评估结论。工作底稿分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。
（1）管理类工作底稿是指在执行评估业务过程中，为受理、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料；
（2）操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。
图1 评估流程图
5 评估方法
5.1价值构成
VT=VS+VF=VS+Vmp+Vrs+Vcs （5-1）
式中：
VT—生态资产总价值；
VS—生态资产存量价值；
VF—生态资产功能价值；
Vmp—功能价值中的物质供给价值；
Vrs—功能价值中的调节服务价值；
Vcs—功能价值中的文化服务价值。
表5-1生态资产价值构成及估价方法
|
类别 |
价值量来源 |
估价方法 |
方法要求 |
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存量价值 |
森林资产 |
市场法 收益法 成本法 |
生态系统资源的地域差异调整、等级差别调整 |
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草地资产 |
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农田资产 |
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湿地资产 |
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荒漠资产 |
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历史文化资产 |
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其他资产 |
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功能价值 |
物质供给服务 |
农产品 |
自然生态系统中获得的药材等野生初级农产品 |
市场法 |
比较实例或价格的修正 |
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集约化种植的生态系统中获得稻谷、茶叶等初级农产品 |
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林产品 |
自然生态系统中获得的松脂等林木产品 |
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集约化管理的森林生态系统中获得的木材等林木产品 |
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牧产品 |
猪、家禽等放养牧产品 |
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渔产品 |
陆域水体中捕捞水产品 |
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人工管理的水生态系统中养殖水产品 |
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淡水资源 |
各类淡水供应的综合贡献 |
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生物质能 |
生态系统的秸秆、薪柴等 |
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其他物质产品 |
生态系统提供的其他装饰品和花卉、苗木等 |
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调节服务 |
水源涵养 |
市场法 收益法 成本法 |
按照人为构建市场规则及相关政策定价 |
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土壤保持 |
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防风固沙 |
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洪水调蓄 |
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固碳释氧 |
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空气净化 |
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水质净化 |
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局部气候调节 |
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噪声消减 |
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文化服务 |
旅游康养 |
市场法、旅行费用法* |
门票收入或旅行意愿支付价格等 |
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休闲游憩 |
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景观增值 |
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5.2评估要点
5.2.1 应明确界定各类生态资产类型、功能：
——对于各类生态系统资源，应依据现行的有关政策文件及相关产权证明文件具体界定类型。
——对于生态资产功能价值评估，应根据现行的相关标准规范和待估对象的特征，界定评估结果中反映的具体生态资产功能价值。
5.2.2 应具体量化生态资产指标：
按照本指南要求，参照国家和江西省现行的湿地、森林等生态系统有关标准规定，根据评估工作实际具体确定。
5.2.3 应明确界定生态资产价值评估结果对应的期日或时间段：
——存量价值评估结果为对应的期日，以××××年××月××日表达。
——功能价值评估结果为具体时间段，以××××年度或××××年—××××年表达，该时间段应根据生态系统发育程度和评估目的综合考虑后确定。
5.3基本方法
5.3.1市场法
（1）基本原理
将生态资产与近期市场上已经发生的类似交易进行比较，并结合物价水平、资产质量等因素对交易价格或指导价格进行适当修正，以此估算待估生态资产价值的方法。
（2）计算公式
市场上具有可比交易实例的生态资产，计算公式为：
（5-2）
（5-3）
（5-4）
（5-5）
（5-6）
（5-7）
（5-8）
（5-9）
式中：
V—待估生态资产的价值；
P0—比较实例价格；
Y—生态资产数量；
K—修正系数；
Kc—交易情况修正系数，Icp—待估生态资产情况指数，Icb—交易实例生态资产情况指数；
Kt—交易期日修正系数，Ip—估价期（日）的价格指数，Ib—交易日期的价格指数；
Kn—自然因素修正系数，如气候、地貌、土壤、水文、基本建设状况、地块形状等，Iai—待估生态资产i因素的指数，Ibi—交易实例i因素的指数，n—影响因素个数；
Ke—社会经济因素修正系数，如人口、经济、供求状况、位置等，Iai、Ibi、n同式5-5；
Ks—特殊因素修正系数，如产品质量、品牌溢价等，Iai、Ibi、n同式5-5；
Ky-使用年期修正系数，如城镇用地、农用地等，r—还原率，m—待估生态资产的使用年期，n—比较实例的使用年期。
（3）评估参数与数据来源
交易情况修正系数、交易期日修正系数可根据市场交易变动、发展趋势以及评估工作人员的经验确定，自然、社会、特殊因素修正系数等数据可根据官方发布的相关数据或者待估对象与比较实例之间的特殊条件确定。
（4）应用要点
（1）比较实例的确定，应遵循以下原则：
——首选与待估对象处于同一地区的实例，次选处于邻近地区或类似地区的实例；
——用途相同；
——价格类型相同或可比；
——成交日期与估价日接近；
——为正常交易实例或可调整为正常交易的实例；
——至少选择3个可比实例。
（2）所选取的若干个交易实例价格经比较修正后，可选用下列方法之一计算待估对象价格：
——简单算术平均法；
——加权算术平均法；
——中位数法；
——众数法。
5.3.2收益法
（1）基本原理
将生态资产未来各期正常年收益，以适当的还原率还原，从而估算待估生态资产价值的方法。
（2）计算公式
纯收益不变的无限年期，计算公式：
（5-10）
式中：
V—待估生态资产的价值；
a—待估生态资产纯收益；
r—还原率。
纯收益不变的有限年期，计算公式：
（5-11）
式中：
n—生态资产使用年期；
V、a、r同式（5-3）。
（3）评估参数与数据来源
待估对象纯收益由委托人提供的经营资料或者评估机构从市场获取的相似生态资产的相关数据得到；还原率可通过市场提取或者安全利率加风险调整值法确定，评估机构也可根据投资风险选择合适的方法确定还原率。
（4）应用要点
（1）适用于在正常条件下有客观收益且产品纯收益较容易测算的生态资产。
（2）合理确定还原率，综合考虑开发、利用、经营等方式及风险的影响。
5.3.3成本法
（1）基本原理
从成本的角度，考虑所需的各项建设成本、经营保护成本以及生产过程中放弃其他发展机会的损失等客观成本之和，加上所需的全部税费和合理利润。
（2）计算公式
成本法的基本公式如下：
（5-12）
式中：
V—待估生态资产的价值；
Vi—生态系统维护和建设的各项成本，包括个人和企业的建设成本、开发成本、资源获取成本、运营成本、生态环境保护成本及损失的发展机会成本、各项税费、合理利润等。
（3）评估参数与数据来源
生态系统维护和建设的各项成本来自生态环境、自然资源部门以及委托人提供的生产经营资料。
（4）应用要点
成本法只能保证生产方的现有利益不受损害，而不能提高其生产积极性，因此一般将其作为价格下限。
6 评估应用
6.1生态经营开发
6.1.1基本原理
权属人将生态资产的所有权、使用权、经营权通过转让、合作或租赁等形式，从特定主体获得收益实现价值，以更好地平衡经济发展和生态保护的关系。
6.1.2应用方法
经营开发包含市场行为，选择市场法或收益法进行评估，可参照TD/T 1061-2021。
6.1.3适用范围
个人、集体和企业从生态资产权属人取得所有权、使用权、经营权并投资开发利用，如物质产品销售、农林牧渔种养、旅游康养经营、碳汇资源开发等。
6.1.4应用要点
在分析评估生态资产价值时应充分考虑经济权价值、社会保障权价值、发展权价值和生态权价值，重点关注生态资产的年增值量，并按照权利拥有年限选取适当的折现率予以折现。
6.2抵质押融资
6.2.1基本原理
金融机构向从事生态系统资源保护开发的单位和个人发放的，以借款人或第三者所有的或有权处置的有效生态资产作抵押。
6.2.2应用方法
抵押价格评估可采用市场法、收益法和成本法，评估应体现谨慎原则，考虑未来市场变化风险等因素对抵押价格的影响。
6.2.3适用范围
适用于生态资产权利所有者为解决生态系统资源保护开发资金短缺而申请的担保贷款。
6.2.4应用要点
被评估抵质押物权属清晰，抵押物处于继续使用状态，贷款期限不得超过其剩余使用期限。
6.3生态环境损害赔偿
6.3.1基本原理
生态环境损害，是指因污染环境、破坏生态造成大气、地表水、地下水、土壤、森林等环境要素和植物、动物、微生物等生物要素的不利改变，以及上述要素构成的生态系统功能退化。生态资产价值评估可为确定生态环境损害赔偿金额范围提供依据。
6.3.2应用方法
生态环境损害赔偿金额范围可按照生态资产价值变化值、生态恢复成本以及参考类似案例三种方法确定：
在基础数据充足的情况下，计算生态资产在损害前后价值的改变量，选取一定比例确定赔偿资金额度。
在基础数据缺失、无法获取监测和计量数据的情况下，选取适当比例，按照成本法对生态资产损害恢复所需费用的一定比例确定赔偿资金额度。
已有与待估生态环境损害相类似的环境损害赔偿案件的情况下，可以结合具体案件按照相应技术规范量化相应的环境损害赔偿损失。
6.3.3适用范围
适用于发生较大及以上突发环境事件；在国家和省级主体功能区规划中划定的重点生态功能区、禁止开发区发生环境污染、生态破坏事件；发生其他严重影响生态环境后果的情形。应根据实际情况，综合考虑造成的环境污染、生态破坏程度以及社会影响等因素。
6.3.4应用要点
生态环境损害赔偿范围包括清除污染费用、生态环境修复费用、生态环境修复期间服务功能的损失、生态环境功能永久性损害造成的损失以及生态环境损害赔偿调查、鉴定评估等合理费用。
附 录
评估报告参考提纲
1 主要内容
评估报告应包括标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。
2 声明的内容
评估报告声明应包括：
（1）评估人员恪守独立、客观和公正的原则，遵守有关法律、法规和行业标准的规定，并承担相应的责任；
（2）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；
（3）其他需要声明的内容。
3 报告摘要
应提供评估业务的主要信息及评估结论。
4 报告正文
评估报告正文应当包括下列内容：
a）委托人及其他评估报告使用人；
b）评估目的；
c）评估对象、评估范围和评估时间期限；
d）价值类型；
e）评估基准日期；
f）评估依据；
g）评估方法；
h）评估程序实施过程和情况；
i）评估假设；
j）评估结论；
k）特别事项说明；
l）评估报告使用限制说明；
m）评估报告日；
n）评估人员签名和评估机构印章。
5 报告使用者
评估报告使用者包括评估委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。
6 载明的评估目的
评估报告载明的评估目的应唯一，表述应明确、清晰。
7 评估对象和评估范围
评估报告中应载明评估对象和评估范围，应具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况等。
8 价值类型及其定义
评估报告应明确价值类型及其定义，应说明选择价值类型的理由。
9 评估基准日
评估报告应载明评估基准日，应与业务约定的评估基准日保持一致。评估报告应说明选取评估基准日时重点考虑的因素。评估基准日可以是现在的时点，也可以是过去或者将来的时点。
10 评估依据
评估报告应说明评估遵循的法律依据、标准与准则依据、权属依据及取价依据等。
11 评估方法
评估报告应说明所选用的评估方法及其理由。
12 评估程序实施过程和情况
评估报告应说明评估程序实施过程中现场调查、资料收集与分析、评定估算等主要内容。
13 评估假设
评估报告应披露评估假设及其对评估结论的影响。
14 评估结论
评估报告应以文字和数字形式清晰说明评估结论。评估结论应是确定的数值，经与评估委托方沟通，评估结论也可使用区间值表达。
15 特别事项说明
评估报告的特别事项说明包括：
（1）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；
（2）未决事项、法律纠纷等不确定因素；
（3）重要的利用专家工作情况；
（4）重大期后事项。
16 报告使用限制说明
评估报告使用限制说明应当载明：
（1）使用范围；
（2）委托人或者其他评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告的，评估机构及其评估人员不承担责任；
（3）除委托人、评估委托合同中约定的其他评估报告使用人和法律、行政法规规定的评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为评估报告的使用人；
（4）评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价值，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价值的保证。
17 评估报告日
评估报告载明的评估报告日应为评估人员形成最终专业意见的日期。
18 附件
评估报告应包括的附件：
（1）评估对象所涉及的主要权属证明材料；
（2）评估委托方和相关当事方的承诺函；
（3）评估机构及评估人员的资质、资格证明文件；
（4）评估对象所涉及范围的各种图面资料。
来源： 江西省发展和改革委员会
