金沙湾宅基地改革示范点坐落于大田乡大田村月洲坝组，位于美丽的桃江河畔，交通便利，距离赣州中心城区仅半小时车程。示范点耕地面积211.29亩，林地面积11.3亩，有97户农户，人口380人。自开展示范点工作以来，坚持党建引领，围绕“保障居住、管住乱建、盘活闲置”要求，将“宅改与乡村振兴、宅改与人居环境、宅改与集体经济”融合推进，在“退、整、盘”上下功夫、积极探索出有偿流转、无偿退出、盘活利用等机制，走出了一条“环境优、业态全、效益好”的“宅改”之路。

退出多宅，腾出乡村新景观。在推进宅基地改革中，组建了以村党支部为核心，党员攻坚组、党员宣传班、党员先锋队为突击队一核多元的宅改工作队伍投入到“腾退行动”中，做到党员带头宣传政策、带头参与宅改，在整个行动中发挥了积极作用。截至目前，试点已拆除闲置农房14栋、附属房13栋，拆除封闭庭院560平方米，腾退宅基地7.8亩。村集体利用拆除后的边边角角建设成了小菜园、小果园、小绿地、小竹林等“宅改八景”微景观，为美丽乡村增添活力。

整治环境，绘出乡村新画卷。组建以“五老”人员、在外乡贤等为主的理事会，积极参与到环境整治、纠纷调解中，充分发挥了民主自治的作用。同时投资2900万元，用于村内余房的拆除以及道路拓宽，厕所革命等，持续改善农村人居环境、全方位，精细化推进美丽乡村建设，整出了“处处是风景、院院是亮点”的美丽乡村新画卷。截至目前，道路拓宽6.5米，卫生厕所普及率达到100%，建设公共厕所3个，排污管道1.8公里。

盘活赋能，产出乡村新效益。深挖资源，做足“宅改＋”文章，引进第三方公司，采取“集体＋公司＋农户”的形式对两闲资产进行盘活，由公司牵头规划运营，村集体以项目、土地等参与入股，按股权比例进行利益分配实现村集体多元化增收；农户以入股、出租、合作等方式流转农房、宅基地使用权，实现再增收。示范点打造后，预计每年可为村组集体增收近200万元。目前，盘活利用农房14栋1675平方米，盘活利用宅基地5134平方米。两闲资产的有效盘活，盘出了乡村发展新空间，产出了新效益，真正达到“宅改一村富裕一村”。

如今，在金沙湾，整洁雅致的休闲广场、宽敞干净的村组道路、美丽无限的金沙河畔无不映衬着村民们对美好生活的向往。这些得益于金沙湾“宅改”之路，得益于金沙湾宅改的“融合”之道。