问：《若干措施》出台的背景是什么？

李国洪：2024年7月8日，江西省印发《关于推动房地产市场平稳健康发展若干政策措施的指导意见》；7月26日，市政府印发《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（赣市府办字〔2024〕56号）。为更好满足我区居民刚性和改善性住房需求，促进我区房地产市场平稳健康发展，因此制定了《赣县区关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。

问：有哪些人群可享受补助？补助标准是什么？

李国洪：（一）购房消费补贴对象

1.购房消费补贴以契税缴实际交额为参照，消费补贴采取“先征后补”的方式。2024年7月26日至2025年12月31日在赣县区范围内购买商品住房( 含二手住房，下同)，并在2026年6月30日（以契税完税证明时间为准）前缴清契税且符合条件的(仅限个人购买),均可享受区财政给予的购房消费补贴。

2.购买新建商品住房的，以网签《商品房买卖合同》的时间进行认定，购房人须付清房款(含按揭贷款)并缴纳契税后方可享受购房消费补贴;购买二手房的，以网签《存量房买卖合同》的时间进行认定，购房人须缴纳契税后方可享受购房消费补贴。

（二）二孩、三孩家庭差异化购房补助

1.补助对象。自2024年7月26日至 2025 年12月31日期间，在赣县区范围内购买新建商品住房（以合同网签为准，不含二手房）并在 2026年6月30日前缴纳契税的（以契税完税证明时间为准）。

2.补助标准。符合生育政策的二孩、三孩家庭（二孩为2016年1月1日及以后出生、三孩为2021年5月31日以后出生，具体孩次按现行同一对夫妻共同生育的子女数计算），分别给予10000元、15000元的一次性购房补贴。

（三）居民住房“以旧换新”

1.补贴对象。①参与“以旧换新”活动，有意愿出售旧房（商品住房） 并购买新建商品住房（注：均为已建成新建商品住房，下同）的居民个人。②为“以旧换新”收购居民旧房、提供新建商品住房房源的房地产开发企业、国有平台公司等市场主体。

2.补贴标准。对参与“以旧换新”的开发企业、国有平台公司，由财政给予开发企业、国有平台公司新房成交总价的 5%奖励，给予购房人 20000 元/套的“卖旧买新”购房补贴。

问：以上补贴如何领取？补贴发放至哪里？

李国洪：1.购房消费补贴发放工作采取部门联动、免申即享机制，无需购房人申请。

2.生育家庭购房差异化补助和“以旧换新”补贴发放采取申请制，由购房人提出申请。

3.补贴统一发放到购房人社会保障卡对应的银行账户。未办理江西省社会保障卡的，也可提供本人的其他银行账户作为补贴到账账户。补贴发放与购房人必须一致，如购房人涉及多人的，以契税缴纳人为补贴对象。

问：已享受各类购房补贴后退房的处置方法？

李国洪：对已享受购房消费补贴、二孩（三孩）家庭购房差异化补贴、“以旧换新”补贴等政策，后因特殊原因需退房退税的，需退回已享受的补贴资金后再予以退房。

政策解读单位：赣县区住房城乡建设局

政策解读联系电话：0797-4441884