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赣州市赣县区人民政府办公室关于调整赣县区存量房交易最低计税价格的通知

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赣区府办字〔2021〕8号

赣州市赣县区人民政府办公室

关于调整赣县区存量房交易最低计税价格的通知

各乡镇人民政府,区政府各部门,区直、驻区各单位:

为加强我区存量房交易税收征管,进一步做好房地产市场调控工作,自2013年10月1日,我区正式启用存量房交易计税价格核定系统以来,有效防止和堵塞税收漏洞。但随着经济发展,城市建设快速发展,房地产业也迅猛发展,特别是撤县设区后,我区存量房交易价格与2013年的交易价格有大幅度上涨。2013年10月1日启用存量房交易计税价格核定系统中所核定的计税价格已经不能适应当前税收征管。为进一步加强我区存量房交易税收征管,经区政府研究决定,对赣县区存量房交易计税价格核定系统中的核定最低计税价格予以调整,现将有关事项通知如下。

一、调整计税价格的标准

此次计税价格调整,以赣县区本区的各类房屋实际价格水平为依据,适当参考周边县市的价格幅度,合理确定赣县区房屋计税价格。通过第三方房地产评估公司对赣县区内各区域各类存量房交易计税价格进行评估,经各行业主管部门论证,确定了赣县区内各区域各类存量房交易最低计税价格(详见附件1-7)。并将确定的各类存量房交易最低计税价格导入赣县区存量房交易计税价格核定系统。

二、适用范围

此次调整后的存量房交易最低计税价格适用于全区范围各类存量房买卖、继承、赠予、交换、抵债、析产等交易行为,除由法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋权属转移,以生效法律文书载明的价格作为计税价格,以及通过具有合法资质的拍卖机构依法公开拍卖的房屋权属转移,以拍卖成交价格为计税价格等两种情形外,都应以不低于调整后的存量房交易最低计税价格计税。

三、加强税收征管

(一)存量房交易双方纳税人进行纳税申报时,应如实提供房屋成交价格及房屋具体地址、建筑面积、建成时间等相关信息,税务部门以纳税人申报的成交价格与存量房交易计税价格核定系统最低计税价格比对后,纳税人申报的成交价格高于或等于存量房交易计税价格核定系统中的最低计税价格时,按纳税人实际申报的成交价格作为计税依据缴纳税费,如果纳税人申报的成交价格低于存量房交易计税价格核定系统中的最低计税价格时,以最低计税价格作为计税依据缴纳税费。对纳税人实际成交价格确实低于存量房交易计税价格核定系统中的最低计税价格,并能提供充分理由和依据的,由主管税务机关限定在10个工作日之内重新予以核定。如果纳税人对重新核定的计税价格有异议,纳税人应缴清税款、滞纳金或提供相应纳税担保的前提下,可以申请行政复议;对行政复议决定不服的,可依法向人民法院起诉。对相关职能部门及其工作人员弄虚作假、玩忽职守、滥用职权的,以及纳税人编造虚假合同、隐瞒交易价格偷逃税款的,要依据相关法律法规予以处罚。

(二)纳税人办理房屋权属转移登记时,凭税务机关开具的征(免)税证明到相关职能部门办理,对未能提供相关完税证明的,各相关职能部门不得为其办理房屋权属转移登记手续。

四、本文件自发文之日起执行。

附件:1.赣县区城区存量住房交易最低计税价格

2.赣县区城区存量办公用房交易最低计税价格

3.赣县区城区存量商铺交易最低计税价格

4.赣县区城区存量车库车位和柴杂间交易最低计税价格

5.赣县区城区存量工业和仓储用房交易最低计税价格

6.赣县区各乡镇存量住房、商铺交易最低计税价格

7.赣县区城区存量住房交易最低计税价格层次修正系数表

2021年3月22日

附件1

赣县区城区存量住房交易最低计税价格

序 号

地 段

住房位置

最低计税价格
(元/㎡)

1

赣新大道41号

供销社住宅

2589

2

赣新大道45号

土产公司住宅

2544

3

赣新大道49号

再生资源住宅

2544

4

赣新大道53号

老车站家属楼

2544

5

赣新大道55-59号

自建房

2720

6

赣新大道81号

金诚丽璟

3849

7

赣新大道83号

建安公司(二建)

2811

8

赣新大道83号

动力机械厂住宅

2811

9

赣新大道83号

燕塘公寓

2823

10

赣新大道81号

农业发展银行家属楼

2827

11

赣新大道83号

农商银行家属楼

2827

12

赣新大道83号

农机厂住宅

2827

13

赣新大道93号

裕隆花园

3767

14

赣新大道91号

交通运输局家属楼

2885

15

赣新大道89号

交警大队家属楼

2885

16

赣新大道95号

自来水公司家属楼

2858

17

赣新大道西段

与七里镇交界

2977

18

赣新大道西段

与贡江大道北交界

2802

19

赣县中学西校区至光彩西大门

赣新大道35号农校院内

2086

20

赣县中学西校区至光彩西大门

煤炭公司

2638

21

赣县中学西校区至光彩西大门

供销社

2638

22

赣县中学西校区至光彩西大门

农资公司

2638

23

货场路

京九大市场

2358

24

货场路

财政住宅楼

2839

25

货场路

文苑楼

3935

26

货场路

光彩商住新村

2871

27

货场路

自建房

2736

28

站前大道

嘉和苑

2969

29

站前大道

自建房

2773

30

光彩大道12号

广场花园

3209

31

光彩大道11-15号

怡璟苑

3074

32

光彩大道14号

怡心苑

3074

33

光彩大道14号

怡和苑

3074

34

广场山庄(站前大道南)

怡和花苑二期

3098

35

广场路1号附35号

广场山庄

3054

36

广场路

山庄别墅

3260

37

光彩大市场

光彩创维路至十六街

2465

38

光彩大道

建筑安装工程总公司住宅

2809

39

光彩大道

京九大市场

2808

40

创维路

安置区

2779

41

光彩

富商街

2873

42

光彩富商街

自建房

2815

43

盈信大道东侧

天润苑

3123

44

站前大道148号

千禧苑

2885

45

燕塘北路

自建房

2358

46

二中路、站前大道

百望花园

2885

47

二中路

自建房

2358

48

站前大道99号

丽璟花园

3154

49

菜市北路、站前大道

凯茵花园

2920

50

菜市北路

梅林新区一期

2915

51

双龙大道

梅林新区二期

2981

52

双龙大道

梅林新区别墅

3807

53

站前大道

康居花园

2920

54

站前大道

城北市场住宅

3056

55

站前大道

双龙村自建房

2349

56

菜市北路

富商街东段

2698

57

菜市北路

富商街西段

2678

58

双龙大道3号

民政安居小区

2834

59

双龙大道

名仕豪苑

2930

60

双龙大道

电力公司住宅

61

双龙大道

自建房

2734

62

赣新大道97号

山奇大厦

2830

63

赣新大道

民政局住宅

2830

64

赣新大道

农商银行住宅

2830

65

赣新大道107号

卫生防疫站住宅

2830

66

赣新大道东段

银鹏花园

3154

67

赣新大道东段

自建房

2802

68

赣新大道东段

农业农村局住宅

2830

69

赣新大道105号

上林春天一期楼梯房

3685

70

赣新大道105号

上林春天一期电梯房

3637

71

赣新大道105号

上林春天二期楼梯房

72

赣新大道105号

上林春天二期电梯房

3802

73

崇俨路

富丽珑安置区

2225

74

崇俨路与长岭路交叉

长岭安置区

2225

75

崇俨路与长岭路交叉

双龙安置区

2225

76

赣新大道127-1号

绿洲新城

3483

77

鑫业大道

自建房

2794

78

赣新大道鑫业大道路口至4S店

自建房

2452

79

红金村323国道北侧

汽车4S店旁

1553

80

燕塘北路146号

三中职校返迁安置地

2798

81

新赣南大道

桃源石岩前安置区

2794

82

城北大道

周坑安置区

2516

83

城北大道

侯屋安置区

2023

84

贡江大道北侧

柿子坪安置区

2023

85

贡江大道西侧

俞屋安置区

2337

86

贡江大道(北)

贡江北安置区

1721

87

赣新大道127号

富贵山林电梯房

4075

88

赣新大道127号

富贵山林双拼别墅

8210

89

赣新大道127号

富贵山林连排别墅

6978

90

城北大道东

东都嘉城电梯房

4477

91

城北大道6号

书香苑电梯房

4393

92

赣南大道与贡江大道交汇处

汇金孔雀湾电梯高层

4865

93

赣南大道与贡江大道交汇处

汇金。铂寓 酒店式公寓

5110

94

赣南大道与贡江北大道交汇处

保利嘉福领秀山电梯房

5005

95

赣南大道与贡江北大道交汇处

保利嘉福领秀山别墅叠院

7700

96

赣南大道与贡江北大道交汇处

保利嘉福领秀山别墅联院

9100

97

赣南大道与贡江大道交汇处

桃源华府电梯房

4420

98

赣南大道与狮子岩大道交汇处

联发君悦华府电梯房

4409

99

狮子岩大道梅林湿地公园西侧

华润万橡府高层电梯房

5005

100

狮子岩大道梅林湿地公园西侧

华润万橡府11层电梯洋房

5145

101

狮子岩大道梅林湿地公园西侧

华润万橡府7层电梯洋房

5285

102

狮子岩大道梅林湿地公园西侧

华润万橡府别墅

9100

103

城北大道

云星公园大第高层电梯房

5145

104

城北大道

云星公园大第别墅联排

8400

105

城北大道

云星公园大第别墅双拼

9100

106

城北大道与梅储公路交汇处

嘉福原山著高层电梯房

5145

107

城北大道与梅储公路交汇处

嘉福原山著别墅叠拼

8400

108

城北大道与梅储公路交汇处

嘉福原山著别墅联排

9100

109

城北大道

源盛公园里电梯房

5145

110

城北大道

欧博圣都汇电梯房

4453

111

兴园大道

东源胜景花园楼梯房

3016

112

红金工业园三期预留安置房

松三里小区

1912

113

狮子岩大道1号

自建房

1880

114

狮子岩大道11号

鑫龙府邸安置房

1880

115

赣新大道6号

欧洲城一期电梯房

5114

116

赣新大道6号

欧洲城一期洋房

5317

117

赣新大道6号

欧洲城二期电梯房

5114

118

赣新大道6号

欧洲城三期电梯房

5114

119

贡江大道

米兰名都电梯房

5114

120

贡江大道

大华御景天下电梯房

5291

121

贡江大道

大华御景天下别墅

6304

122

贡江大道

贡江首座

4561

123

贡江大道

星河名苑

4689

124

贡江大道

海龙湾

4638

125

贡江大道

鑫茂大厦

4638

126

城南大道西路89号

公园道一街

4932

127

贡江大道

章贡安置区北区

2827

128

章贡路

赣铝花都

3000

129

梅林大街

金科电梯

5502

130

梅林大街

金科洋房

5936

131

梅林大街

彩虹城一期

5152

132

梅林大街

彩虹城二期

5502

133

梅林大街

彩虹城三期

5502

134

梅林大街

碧桂园

5674

135

梅林大街

星洲润达国际城

5292

136

水科巷

香溢桂园

4264

137

水科巷(章贡路南延)

贡江学府

5215

138

梅林大街10号

人民医院宿舍

2822

139

城南大道

细梅里小区

3751

140

银河大道

金泽花园

3751

141

银河大道

法院住宅楼

2895

142

银河大道

公安局宿舍

2895

143

井前路

移民办住宅楼

2524

144

井前路

建筑公司住宅楼

2895

145

井前路

银河大道居民点

2895

146

梅林大街34号

梅林大厦

3207

147

梅林大街

新华书店

3207

148

梅林大街

工行住宅楼

3207

149

梅林大街

电信局宿舍

3207

150

梅林大街25号

前程阁、锦绣阁、锦福阁

3361

151

赣新大道

赣新大道教育路口至公路局

2830

152

赣新大道

皇家壹号至先锋丽景

2381

153

双龙大道

文化局住宅楼

2673

154

双龙大道

地税宿舍

2699

155

双龙大道

梅苑公寓

2816

156

梅林大街

财政局宿舍

3000

157

梅林大街

万邦广场

4241

158

新塘路

烟草公司

2527

159

新塘路

社保住宅楼

2527

160

新塘路

稀土公司

2527

161

红金大道

瑞祥花园往北至客家文化城大门口(两边)

3131

162

城南大道

孝本路口至强丰大厦

3284

163

赣县银河大道2号

五环花园

3259

164

银河大道

月光园

3259

165

燕塘南路

燕南小区

2876

166

燕塘南路

中国人保住宅楼

2876

167

梅林大街

电力公司住宅楼

2844

168

梅林大街

物资局住宅楼

2844

169

梅林大街

梅林公寓

2997

170

梅林大街

阳光花园

3291

171

梅林大街

政协住宅楼

2983

172

梅林大街

房产公寓

2983

173

梅林大街55号

广电宿舍

2965

174

梅林大街

人民银行住宅楼

2962

175

燕塘南路

体委商住楼

2963

176

赣新大道

林业局住宅楼

2766

177

燕塘南路

金色家园

3502

178

兴农路

水利局住宅楼

2944

179

兴农路

县委住宅楼

3217

180

兴农路

兴福楼住宅楼

3217

181

兴农路

卫计委住宅楼

3217

182

兴农路

农业局住宅楼

3217

183

兴农路

金湾健康花园

3661

184

城南大道

城南商业街电梯

5075

185

城南大道

城南商业街楼梯

5020

186

城南大道

梅林大厦

4400

187

城南大道

城南二期安置区S1地块

3884

188

城南大道

贡庭文苑西区

4255

189

城南大道

贡庭文苑东区

4318

190

城南大道

馨悦大厦

3284

191

孝本路

滨江花城三期电梯房

4729

192

孝本路

滨江花城三期楼梯房

4832

193

孝本路

滨江花城四期电梯房

4729

194

双龙大道

阳光小区

3049

195

红金大道49号

滨江花城北区

3707

196

梅林大街东延

美林苑一期电梯房

3685

197

梅林大街东延

美林苑二期电梯房

4103

198

梅林大街东延

美林苑二期楼梯房

4225

199

梅林大街东延

美林苑三期电梯房

4103

200

梅林大街东延

美林苑三期楼梯房

4225

201

滨江路5号

瑞欣花园

4103

202

红金大道39号

瑞祥花园东区电梯房

3613

203

红金大道39号

瑞祥花园东区楼梯房

3626

204

红金大道39号

瑞祥花园西区楼梯房

3676

205

梅林大街

花园新村

3154

206

双龙大道29号

裕馨都市广场电梯房

4097

207

双龙大道29号

裕馨都市广场楼梯房

3982

208

梅林大街

县中大门口宿舍

3280

209

梅林大街

地矿局住宅

3051

210

教育路

县中宿舍

2807

211

梅林大街

医药公司住宅楼

2975

212

新塘路

文庭华园

4974

213

赣新大道

707基地

3437

214

红金大道2号

丽轩花园

2937

215

梅林大街106号

先锋花园

3628

216

双龙大道

建安小区

3437

217

梅林大街

商业南巷

2895

218

梅林大街

商业北巷

2737

219

梅林大街

新百大

3287

220

梅林大街

城关小学住宅楼

2804

221

梅林大街

医药公司至红金大道路口

3011

222

梅林大街

黄酒厂住宅

2895

223

梅林大街

建行宿舍

2895

224

赣新大道

煤碳大楼

2827

225

梅林大街

滨江广场

4180

226

梅林大街112号

鸿昌花园

4180

227

梅林大街116号

金域东方

4180

228

梅林大街119号

梅林大街119号

4180

229

城南大道

坝子上安置区

2790

230

城南大道

上院东郡二期

5064

231

赣新大道东段

红金安置区

2820

232

赣新大道东路

先锋丽景

4424

233

杨仙大道

金水湾

5271

234

杨仙大道

江山文苑

5271

235

杨仙大道

雍晟上城湾畔电梯高层

5271

236

杨仙大道

雍晟上城湾畔别墅

7700

237

杨仙大道

蓝湾半岛南区洋房

5600

238

杨仙大道

蓝湾半岛南区电梯高层

5271

239

杨仙大道

蓝湾半岛东区洋房

5600

240

杨仙大道

蓝湾半岛东区电梯高层

5271

241

杨仙大道东路1号

上院东郡一期电梯高层

5040

242

杨仙大道东路1号

蓝岸水郡别墅

5011

243

杨仙大道东路1号

蓝岸水郡电梯高层

4636

244

红金大道49号

滨江花城南区楼梯房

3807

245

红金大道49号

滨江花城南区别墅

3989

246

城南新区客家文化城风情街

客家文化城风情街

3150

247

城南大道东路2号

白鹭湾一区楼梯房

4636

248

城南大道东路2号

白鹭湾一区洋房

5011

249

城南大道东路2号

白鹭湾二区楼梯房

4823

250

城南大道东路2号

白鹭湾二区电梯房

4986

251

城南大道东路2号

白鹭湾三区别墅

8596

252

城南大道东路2号

白鹭湾四区楼梯房

5138

253

城南大道东路2号

白鹭湾四区电梯房

5077

254

城南大道东路2号

白鹭湾五区楼梯房

5116

255

城南大道东路2号

白鹭湾五区电梯房

5128

256

城南大道60号

恒明珠﹒龙域

4404

257

银河大道

城南二期安置区

3968

258

万里路1号

滨江奥园一期楼梯房

5381

259

万里路1号

滨江奥园二期电梯房

5564

260

城南大道西路10号

樱花公馆一期楼梯房

5381

261

城南大道西路10号

樱花公馆二期楼梯房

5412

262

城南大道西路10号

樱花公馆二期电梯房

5339

263

城南大道西路10号

樱花公馆三期楼梯房

5564

264

城南大道西路12号

梅林古镇

5373

265

杨仙大道西路11号

贡江上院

5998

266

杨仙大道西路

榕玺台电梯房

6167

267

杨仙大道西路

榕玺台洋房

6580

268

城南大道西路

蓝湾里

5502

269

城南大道西路28号

金桥国际A座

5434

270

城南大道西路29号

金桥国际B座

5331

271

杨仙大道西路9号

文昌苑

5380

272

杨仙大道西路7号

君恒王座电梯高层

5016

273

杨仙大道西路5号

公园道1号电梯高层

5258

274

贡江大道

章贡安置区西区

2794

275

城南大道

章贡安置区东区

2872

276

城南大道

银河商城

5203

277

创业路8号

小微企业创业园楼梯房

1793

278

创业路22号

自建房楼梯房

1793

279

火炬路13号

自建房楼梯房

1793

280

火炬路26号

自建房楼梯房

1793

281

三角塘路3号

自建房楼梯房

1793

附件2

赣县区城区存量办公用房交易最低计税价格

区段等级

路段界定

最低计税价

(单位:元/㎡)

一级

梅林大街西延(星洲润达国际至贡江大道路口)

贡江大道(客家大桥至赣新大道路口)

双龙大道(赣新大道路口至杨仙大道)

城北大道(贡江北大道路口至燕塘北路路口)

杨仙大道、城南大道、银河大道、梦鲤路、

茶山路、绍京路、章贡路、樱花路

3900

二级

赣新大道(光彩西大门至红金路口)

双龙大道(赣新大道路口至站前大道)

梅林大街(章贡路口以东)

站前大道、兴农路、燕塘路、孝本路、石子岭路、

红金大道、光彩大道、货场路、创维路、富商街

3040

三级

上述区域外的其他区域

2000

附件3

区段等级

路段界定

最低计税价(元/㎡)

一级

一等

梅林大街(双龙大道红绿灯路口至燕塘南路路口)

23898

二等

梅林大街(梅林农贸市场至花园路路口、燕塘南路路口至西延)

光彩大道(赣新大道路口至站前大道路口)

城南大道(贡庭文苑东大门至绍京路路口)

15596

二级

梅林大街(花园路路口至红金路路口)

银河大道、双龙大道、站前大道、富商街

杨仙大道(绍京路路口至樱花路路口)

贡江大道(赣新大道路口至客家大桥桥头)

城南大道(贡庭文苑东区大门以东至红金路路口)、

(城南大道绍京路口以西)

赣新大道(光彩大道路口至自来水公司路口)、

光彩大市场三街东区、十街东区

8085

三级

城南大道(红金路以东) 赣新大道(光彩大道路口至农校门口、

自来水公司路口至鑫业公司门口)

杨仙大道(樱花路路口以东、绍京路路口以西)

梅林大街(红金路口以东东延)

城北大道(贡江北大道路口至燕塘北路路口)

创维路货场路、红金大道、孝本路、万里路、

茶山路、绍京路、章贡路

5372

四级

赣新大道(鑫业公司门口至红金路路口、农校门口至章贡区交界处)兴农路、燕塘路、教育路、梅林农贸市场一楼、光彩农贸市场一楼、双龙大道城北农贸市场一楼、城东农贸市场一楼、光彩大市场(除二级以外街道)、鑫业大道

3689

五级

赣县区建成区一至四级以外区域:新塘路、花园路、月芽路、梅林农贸市场二楼、光彩农贸市场二楼、双龙大道北农贸市场二楼、城东农贸市场二楼、赣新大道(红金路以东段及其它未列路段)

2065

备注

1、上述区段划分只适用于国有土地。

2、以上仅指一楼商铺计税价格。

3、二层全阁楼参照一层的40%计价,半阁楼参照一层的30%计价。

赣县区城区存量商铺交易最低计税价格

附件4

区段等级

路段界定

车库最低计税价(单位:元/㎡)

车位、柴/杂间最低计税价(单位:元/㎡)

一级

双龙大道(赣新大道路口至杨仙大道)

贡江大道(客家大桥至赣新大道路口)

杨仙大道、城南大道、银河大道、梅林大街、水科巷、梦鲤路、茶山路、绍京路、孝本路、兴农路、燕塘南路、章贡路、樱花路、红金大道、石子岭路

3077

1476

二级

赣新大道(光彩西大门至红金路入口)

双龙大道(赣新大道路口至站前大道)

站前大道、光彩大道、货场路、创维路、富商街、燕塘北路、滨江路、崇俨路、城北大道、贡江北大道

2862

1204

三级

上述区域以外的其他区域

2537

962

赣县区城区存量车库车位和柴杂间

交易最低计税价格

附件5

赣县区城区存量工业和仓储用房

交易最低计税价格

路段

最低计税价格(框架结构)

最低计税价格(混合结构)

最低计税价格(钢结构)

杨仙大道、贡江大道、赣新大道围成区域

983

865

732

其它区域

785

692

516

单位:元/m2

附件6

赣县区各乡镇存量住房、商铺

交易最低计税价格

一、住宅最低计税价 单位:元/㎡

等级

最低计税价格

乡镇名称

一级

1089

茅店、江口、南塘、储潭、湖江、王母渡

二级

736

吉埠、田村、大田、五云、沙地、韩坊

三级

503

白鹭、长络、大埠、湖新、阳埠、古田、攸镇、小坪、白石、三溪、石芫

二、商铺最低计税价 单位:元/㎡

等级

最低计税价格

乡镇名称

一级

1911

茅店、江口、南塘、储潭、王母渡

二级

1223

吉埠、田村、大田、湖江、五云、沙地、韩坊

三级

930

白鹭、长络、大埠、湖新、阳埠、古田、攸镇、小坪、白石、三溪、石芫


附件7

赣县区城区存量住房交易最低计税价格层次修正系数表(%)

层数

层次

十一

十二

十三

十四

十五

十六

十七

十八

十九

二十

二十一

二十二

二十三

二十四

二十五

二十六

二十七

二十八

二十九

三十

三十一

三十二

三十三

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33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-6

备注:住房价格修正系数:一至八为楼梯房修正系数,九至三十三为电梯房修正系数


赣州市赣县区人民政府办公室 2021年3月22